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新政出台观望情绪再抬头 佛山房价或难以回调

来源:新快报 时间:2010年10月22日
[提要]二轮调控的限购令余波未了,10月19日,央行宣布存贷款利率加息;次日,住建部也随之宣布,全面上调个人住房公积金贷款利率。业内称,尽管遭遇央行意外加息,但其政策意义远大于实际效果,佛山楼市受此影响的程度不大,未来房价仍将平稳上涨。

    二轮调控的限购令余波未了,10月19日,央行宣布存贷款利率加息;次日,住建部也随之宣布,全面上调个人住房公积金贷款利率。业内称,尽管遭遇央行意外加息,但其政策意义远大于实际效果,佛山楼市受此影响的程度不大,未来房价仍将平稳上涨。

    存贷利率上调25个基点

    近日,国内一线城市纷纷发出“限购令”。毗邻广州的佛山作为二线城市,地产业正担忧佛山是否会出台“限购令”之际,央行加息的消息于19日晚上传来:自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

    中国人民银行决定,自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。这次加息距离2007年的最后一次加息,已时隔34个月。

    此外,住建部也紧随央行加息脚步,20日出台《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,规定从2010年10月20日起,全面上调个人住房公积金贷款利率。

    业内认为,作为一种公平的金融工具,加息将是抑制楼市投资投机的有效手段,是开给前期积累的问题的一剂良好药方,因为资金使用成本过低和资金流动性过剩,是导致楼市过热的主要原因。

    楼市心理预期雪上加霜

    当前房价居高不下,关于房价下调的呼声比较强烈。在楼市政策的一轮及二轮的调控之下,房价抑制效果仍收效甚微。此次央行意外出台加息政策,是否针对当前的楼市呢?

    “此次加息是面向整个国民经济,而并不是针对房地产市场,当然也作用于房地产市场。一般而言,0.25%的调整对房地产行业乃至整个国民经济的实际影响甚少。此次调整倒不如理解为中央对外界释放的信号,即我国的经济政策会灵活制定,变数可能性始终存在。”20日,地产经纪专家邓浩志接受新快报记者采访时表示,此次加息估计央行在警示市场,货币政策可能进入加息周期,投资、投机者需要谨慎。

    从目前情况看,央行继续大幅度加息的可能性不大,因为人民币与外币利差的扩大会加速国外热钱流入中国,到时会出现更多的消极问题。

    不过,邓浩志指出,“加息对楼市调整的心理预期可谓雪上加霜”,本次加息幅度对地产行业实际影响不大,但对市场心态有影响,再加上“9·29”第二轮楼市新政及各地方限购政策的影响,未来楼市成交量不容乐观。

    开发商反应淡定

    加息后,房价是否会出现总体下调趋势?对此,邓浩志认为,加息影响房价的可能性不大,特别是今年内,广州、佛山两地出现明显的房价回调更是不太可能。

    佛山楼市第四季度会出现量价齐跌的局面吗?佛山经纬地产公司市场部经理李华宇称,据目前了解,佛山楼市对于此次突如其来的加息风波,反应很淡定。

    “佛山所有的房企都已经基本完成全年销售任务,资金压力甚小,可以说加息对佛山楼市不会产生明显的震动。”李华宇分析,加息政策的出台,可能对土地开发企业的拿地机会有影响,但对市场销售成交的影响不大。

    多年从事地产营销的业内资深人士柯先生则坦言:“在房价久调不下的情况下,加息只是一个‘平息民愤’的举措。”他指出,由于前期政策执行不力,佛山开发商在今年第三季度已完成销售额任务,钱赚够了,早在养精蓄锐,根本不会担心加息会增加资金压力。

    南海区千灯湖板块的某开发企业经理也表示,佛山楼市未来发展前景仍然令人看好,比如广佛同城化、广佛地铁即将开通、佛山暂不实行限购令等利好因素多有存在,房价仍有上升空间。

    业内分析,对于没有完成销售任务的开发商来说,加息后开发商的贷款利率增加,支出增加,也导致他们必须加快销售速度,减少成本支出,但后期楼市供应量又在持续增加。这两个矛盾导致开发商必须改变现有的销售和定价策略,大量增加促销活动,以价换量。

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