您现在所在位置:佛山地产网 >> 房价走势 >> 新闻

限购百日 佛山中心区楼盘价格

来源:南方报业网时间:2011年7月11日
[提要]限购令落地佛山百日有余,黄金楼市对佛山五区主要在售楼盘,进行第三次价格调查。进入下半年的轨道,7月份的佛山楼市,也已经与3月份和5月份的价格出现不同的走势。

       限购令落地佛山百日有余,黄金楼市对佛山五区主要在售楼盘,进行第三次价格调查。进入下半年的轨道,7月份的佛山楼市,也已经与3月份和5月份的价格出现不同的走势。

       五一小黄金周之后,部分楼盘试探性调价,取得了成交量的小幅回升,这一市场反应,似乎成为信号灯,使越来越多的楼盘相继降价、促销、或变相让利。

       整体市场“稳中有降”已经是业界普遍共识,本期热点将通过再次价格扫描、以及指标性楼盘的专项对比,来展现不同区域和不同产品的价格表现。

中心区“领降” 镇街楼价稳定

       记者本周对佛山五区约36个在售楼盘进行价格统计,从禅城区的“7字头”再现江湖,到桂城“9字头”的精装洋房,整体市场价位回调的范围加大,业界普遍认为,稳中有降是目前市场的整体反应。

       值得注意的是,记者本次调查发现,在市场普遍价格开始趋于理性回归的同时,禅桂中心区成为本轮调价的“领降区域”。

       本次调查结果显示,中心区主要在售楼盘价格普遍回调,幅度大多在10%甚至以上。例如1月开盘的季华金品开盘均价约为10500元/平方米,而最近推出的单位为7680元/平方米起。今年3月初推新组团的怡翠世嘉均价约为1.2万元/平方米,目前的销售均价约为1万-1.1万元/平方米。而万科金域道更是在6月份推出二期的时候,推出带装修9000多元/平方米起的价格。

       而里水、大沥以及桂城平洲的楼盘,则变化不明显,部分楼盘还略有提升。南海西部镇街的多数楼盘价格更是保持相对稳定的状态,与限购令前后对比变化不大。 

       对此,中房信集团华南区营销总监李锷表示,首先,镇街盘的吞吐量相对于中心区来说要小,开发节奏和资金安排也没有中心区的楼盘那么紧张。第二,很多镇街盘面对的受众群基本是二套、三套以上的改善型,这部分客户被限购,所以楼盘大幅降价也很难促成成交。第三,中心区的价格相对高企,且需求量一直比较高,其与镇街盘的价格差异已经在之前体现出来,所以可调整的空间也更大一些。

中小户型产品价格调整明显

       除了区域之外,从产品方面来看,限购令之后,中户型和中小户型的价格调整也更加明显。

       首先表现在价格调整比较积极的楼盘,其主要在售产品都是中小户型主打。例如推出一口价单位的文华尚领,主要面积仅为30-66平方米。季华金品7680元/平方米起的售价,其主推产品结构也是75-95平方米的平层小户单位。而禅桂中心区主打大户型的中海万锦东苑、富丰新城等楼盘价格则相对稳定。

       此外,中小户型等产品的“低姿态”表现,还体现在同一楼盘的此类产品促销更明显。碧桂园城市花园目前110平方米左右的户型,单价水平约为9000元/平方米,而185平方米左右的大户型价格还在11000元/平方米甚至以上。6月份以9字头推货的万科金域蓝湾,其价格的回调也仅限于北区金域道的中户型和中小户型。

       “除了供货结构影响之外,这也是开发商的营销策略。”李锷还表示,大户型面对多次置业群体,反而中户型和中小户型调价才能取得效果。

发展商让利展现“十八般武艺”

       “现在经常都看到促销、打折的广告。”市民小刘说,自己曾致电的楼盘会不断地发短信或者打电话给她,告知推出的新货或者优惠,报纸、网站或者楼盘海报,都在宣称推出了“超笋”的价格。 

       记者本次对各大楼盘的调查发现,有很多楼盘的单价与之前相比并无明显变化,但是会定期推出少量“一口价”单位来吸引买家。例如由满堂红代理销售的文华尚领,近一两个月的时间已经先后推出两次“团购优惠”的一口价单位,以带装修“7字头”起和“8字头”起的价格入市,虽然货量不多,但是优惠幅度明显。而该楼盘目前整体均价仍旧在1万元/平方米左右。类似的楼盘还有里水第一城,目前也在推出“一口价”单位。

       “据我们统计,楼盘可以有十几种方法让客户享受到优惠。”据李锷介绍,目前很多楼盘采取的促销措施除了降价、打折和一口价之外,还有很多方式没有反映在价格体系上。比如买房送车位、现场抽奖送iPad等等,“通过这样的营销手法,让利给客户”。

       在记者本次调查中,就发现除了此前海纳天河和山水桃园采取送管理费之外,中恒海晖城也推出的“置业礼金”、“月供回馈”以及“入伙酒席回馈”等。

区域扫描

南海区 桂城价格有松动 东部镇街仍旧坚挺

       限购令出台之后,整个南海的供需都出现了一定的降温。从近阶段的推货上来看,除了桂城之外,多数镇街呈现出按兵不动的态势,远不及禅城中心区活跃。从成交方面来看,6月份的南海区的总成交额环比5月份还出现了一成的下跌。

一口价商品
  • [海伦堡海汇广场]
    1室1厅1卫42万
  • [海伦堡海汇广场]
    1室1厅1卫54万
  • [兆阳O立方]
    3室2厅2卫45万
  • [怡翠尊堤]
    4室2厅2卫176万
  • [兆阳O立方]
    2室2厅2卫45万
  • [怡翠尊堤]
    4室2厅2卫215万
穿越时空的爱恋 打造

进门玄关处做了个储物柜,下面放鞋子。

做客厅主人 让你超有

客厅是象征一个房子品味的标志,代表着家庭的阶层以及文化的背景,总之客厅对一个一个讲究的家

体验幸福的乐趣 16

体验幸福的乐趣 16个温馨客厅装修效果图

跟追潮流脚步 现代简

跟追潮流脚步 现代简约风格装修效果图