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年末新盘促销加大 禅桂一二手楼价频现"倒挂"

来源:广州日报时间:2011年12月13日
[提要]12月12日记者从佛山住房和城乡建设管理局发布的二手楼成交数据获悉,上月佛山二手楼成交套数环比增长近三成。与此同时,合富标准二手住宅价格指数(佛山)也显示,上月佛山二手楼价环比下跌0.2%,这也是佛山二手楼价连续6个月出现微幅下调。

有数据显示上月二手楼交易量限购后首现环比增长 价格连续6个月微跌

       12月12日记者从佛山住房和城乡建设管理局发布的二手楼成交数据获悉,上月佛山二手楼成交套数环比增长近三成。与此同时,合富标准二手住宅价格指数(佛山)也显示,上月佛山二手楼价环比下跌0.2%,这也是佛山二手楼价连续6个月出现微幅下调。业内有专家认为,成交回暖主要是改善性买家在年底前入市,但并不意味着二手楼成交迎来转机,预计在明年初前仍持续低迷。

       佛山住房和城乡建设管理局发布的11月二手楼成交数据显示,上月佛山市二手楼买卖的成交套数为1401套,成交面积16.23万平方米。对比10月份1087套和13.02万平方米的成交数据,分别环比上升了28 .89%和24.65%。

       记者了解到,11月二手楼环比增加了三成,这也是今年佛山开始实施限购令后,二手房成交量的首次环比出现增长。在此之前,10月份二手楼成交量同比去年同期“缩水”超过64%,而与3月限购前二手楼市相比也下跌超六成。各区方面,五区除了三水区的成交量微涨外,其余各区都出现了环比超过25%的增长幅度,其中禅城区的成交环比增长幅度最大,达到42.35%。

       二手楼价方面,昨日公布的11月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为896点,环比2011年10月份下跌0.2%。统计数据中,顺德上月二手楼价下调幅度最大,环比下调1.5%,而禅城、南海上月的二手楼价则分别下调0.2%和0.1%。这也是佛山二手楼价格连续6个月出现下调。

分析:

改善型买家入市或拉动成交

       “限购后,考虑到多种原因,再结合二手楼市实际情况,大致判断11月佛山二手住宅实际交投低位略有回升,但较上月的实际升幅不足一成。”合富置业首席市场分析师龙斌博士称。

       据合富置业数据显示,11月佛山二手买家中改善型买家的比例高达四成,较10月的一成左右大幅上升。据悉这些买家绝大部分为首次改善型买家,出于较迫切的换房需求,赶在春节前入市。

       不少业主的心态有所松动,之前只肯让价5%左右,而现在急售的业主让价幅度多达10%以上,二手楼价出现松动,不过价格与不少买家期望值仍有差距。

热点:新盘促销大 一二手楼价“倒挂”多

       记者了解到,年底佛山不少一手新盘加大了让利促销的力度,部分楼盘实质性让利甚至超过两成,其中季华三路的某楼盘以“5”字头入市,较之前开盘价跌幅30%以上。

       在一手楼开始松动降价的大环境下,上月二手楼业主的让利幅度显得并不那么优惠。合富置业分析报告指出,由于开发商较大幅度调价,目前一手楼价低于同地段二手次新房价格的现象有所增多,部分较高端二手买家被一手楼市分流。如禅城东海国际三期、罗马新都、碧桂园城市花园等新盘价格在8000元~9000元/㎡之间,同地段的二手次新盘的价格基本在8000元/平方米以上,加上约10%~15%的税费,实际入市成本高于一手新盘。

       据合富置业的成交数据统计,11月份禅桂中心城区二手住宅成交均价为8571元/㎡,与建设局公布的11月禅桂一手楼成交数据相比,仅差500元/㎡左右。

       二手中介业内人士预测,随着年底临近,二手楼交易将再陷入谷底,进一步反弹的希望不大。

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