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佛山楼市"2字头"重现江湖 房价上演"高台跳水"

来源:南方日报时间:2011年12月16日
[提要]刚刚闭幕的中央经济工作会议已经为明年楼市走向定了调子,即要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展,这让一直期盼来年再战的房地产商们彻底没了希望。

       刚刚闭幕的中央经济工作会议已经为明年楼市走向定了调子,即要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展,这让一直期盼来年再战的房地产商们彻底没了希望。

       而在楼市成交持续低迷和年关将至的多重压力下,广大房企似乎也已经到了黔驴技穷的地步,试图抓住价格这一最后“稻草”快速回笼资金加紧备粮过冬。

房价上演“高台跳水”

       近一段时间以来,虽然传统的销售旺季已经过去,但佛山楼市却显得异常热闹。不仅各大楼盘的推货热情日益高涨,优惠促销也是十分给力。

       近日,继地处禅桂中心城区的卓远景峰祭出“5字头”的低价大旗之后,顺德区更是爆出了“2字头”的历史低价。据市民报料,顺德区杏坛镇某楼盘日前打出了“洋房现楼,即买即收楼,至抵价2980元/平方米起”的巨幅广告以招揽客户,虽然该批产品为去年销售的剩余尾货,但2980元/平方米的售价是自2007年以来顺德第一次出现“2字头”的一手房单价,消息一出立刻在坊间引起了一片哗然。

       “这样的价格虽然只是个例,但在一定程度上也反映出了佛山当前的市场状况。”据佛山新力房产公司常务副总经理葛富金介绍,自“金九银十”成交遭遇滑铁卢之后,佛山各大楼盘就已经开始普遍加大了优惠促销力度,而与此前送物管费、送装修的优惠方式不同,目前在售楼盘更多的是采用直接降价的做法来换取量涨效果。

       而正如葛富金所说的那样,近一段时间以来,佛山的房价显然是在上演“高台跳水”秀,房价下调也是令人蠢蠢欲动。其中,镇街及郊区楼盘的调价动作最为积极,除刚出现的“2字头”个例外,“4字头”、“5字头”几乎已在市场中成为统一售价,“3字头”也是频繁出现。而即便是在房价一向坚挺的禅桂中心城区,继此前的“8字头”之后,“7字头”的营销口号也时常显现,8000—9000元/平方米的价格区间更是成为了当前该区域楼市的主流。

成交库存资金让房企hold不住

       事实上,今年在进入8、9月份之后,佛山楼市曾经热闹过一段时间,当时不仅申请预售证的楼盘明显较此前要多,市面上各种“热身”活动、优惠打折手段也是层出不穷。但是,在经历了销售普遍遇冷之后,本来还蓄势待发的佛山楼市就又迅速冷却了下来。

       “此时,房地产商再次发力,并加大了降价力度,也是无奈之举。”佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇表示,房企之所以在“金九银十”供货不积极,除市场观望情绪严重等客观因素外,另一个重要原因在于此前已传得沸沸扬扬的“佛山限购令即将松绑”的消息让房企普遍期待楼市转暖。但在“松绑令”最终暂缓之后,房地产商面对年关骤增的资金压力不得不重新发力。

       据相关统计数据显示,在多轮房产调控的重压下,全国许多城市的一手房市场库存量已创近年来新高,而佛山也不例外。其上半年一手房的市场存量就将近500万平方米,下半年新增供应量为280万平方米,再加上尚未公布推出面积的保障房,市场供应总量预计超过800万平方米。“成交不畅、库存增多、资金压力加大,这都是房地产商不得不年底突击发力的重要原因”。

       当然,业界对前景预期趋向悲观也是当前降价力度加强的重要因素之一。虽然前不久央行下调存款利率让房地产商们浮想联翩,但近日刚刚闭幕的中央经济工作会议却又将房企的幻想打得粉碎。据了解,12日至14日举行的中央经济工作会议明确要求坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。这意味着明年房地产调控政策不会动摇,楼市的冬天还将继续下去。

“降价可促成交量上涨”

       “降价是房地产商的无奈之举,但也是最行之有效的办法。”有业内人士就很直白地表示,市场只有卖不出去的价格,没有卖不出去的产品。

       而正因如此,伴随着佛山房价止涨,成交量也出现了喜人的涨势。根据市住建局之前发布的11月份全市房产交易报告显示,当月佛山的一手房成交均价为8045.49元/平方米,较前一个月小幅下跌了0.55%。虽然跌幅依旧不大,但这却是自9月份以来佛山房价连续第三个月出现下跌,也是今年以来除1月份之外的最低月度纪录。而与之相反,全市一手房成交量在9月份跌至全年最低后连续两个月出现上涨。其中,10月一手房成交套数为3136套、成交面积为35.74万平方米,双双上涨了一成半以上;11月共成交了4730套,成交面积为56.27万平方米,与前一个月相比更是分别大幅增加了50.83%和57.44%,并使得全月的一手房成交量恢复到今年的4月水平。

       “可见,在以刚性自住需求为主的佛山房地产市场里,只要价格回归到合理水平,便能撬动市场需求,形成持续销售力。”李华宇表示,在今年整个第四季度里,房地产商的降价动作还将继续下去,佛山房价也会进一步下调。

       而对于房价还会降多少?他判断,如果四季度全市的均价回调至7500—8500元/平方米之间,房企就能撬动刚性需求入市,带动成交量回升。“因为回顾近几个月的市场表现,成交量的快速回升主要是刚性需求的集中入场所致,当时,佛山全市商品住宅均价为7500—8500元/平方米,说明佛山大部分刚性需求可承受的价格在这个范围。而目前,佛山全市商品住宅价格已达8500元/平方米左右,是刚性需求者承受的极限。”李华宇认为,只要房企肯继续下调价格,成交量将会出现稳定增长,而佛山楼市也将继续保持量升价跌的良好态势。

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