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卢志强:仕途不顺下海成富豪

来源:网易房产时间:2014年1月6日
[提要]因仕途不顺而憋着一口气下海,进入房地产开发、金融和投资行业;创立、合资、筹建、融资,他的操盘让泛海一步步发展壮大,因此被称为中国资本控制第一人。

       第一次重大资产重组
       尽管卢志强的金融产业利用质押、担保股权的方式完成了多轮融资,但地产公司资金仍显饥渴。2006年4月,泛海建设宣布从大股东泛海集团收购其旗下北京泛海东风置业有限公司65%的股权;此后,泛海集团又向泛海建设定向增发4亿股,实施后泛海建设获得共计74.38万平方米的优质土地储备。公司完成股权分置改革,同时完成第一次重大资产重组。

 

       第二次重组:地产整体上市
       2007年3月,泛海建设发布公告,宣布其将通过非公开发行募集资金约80亿元,用于收购大股东泛海集团旗下星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。收购完成后,泛海建设增加的建筑面积超过800万平方米。公司成功实施第二次重大资产重组,实现控股股东房地产业务的整体上市。

 

       全国各地的发展 
       经过重组,卢志强的地产继续在全国扩展。在上海,光彩事业投资集团透过其控股的上海通海建设有限公司,于2008年8月与黄浦区政府签约,购得董家渡一块占地12.63公顷的土地。在深圳,除光彩置业已建的10多万平方米外,仍在寻找新的地块。在山东青岛、济南,卢志强的开发面积分别超过20万平方米和10万平方米。

 

       地产行业的成就
       经过近二十年的努力,泛海建设集团在深圳地区、青岛地区、北京地区、武汉地区、杭州地区开发了大量项目,包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住楼、住宅小区、工业厂房,如北京光彩国际公寓、深圳光彩新世纪家园、青岛泛海名人广场一期等。

 

      泛海国际囤地5年 东风乡项目升值228亿
      然而在2010年7月,却爆出泛海囤地暴利的消息。北京东四环边有一块闲置了多年的土地,其所有人是泛海国际,原本约定开工时间是是2005年,现在仍然杂草一片。业内人士算了一笔账,这个项目下来泛海差不多赚了228亿,再闲置几年将会赚的更多。而按照规定,土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用。

 

      囤地可开发百年
      2012年7月,和讯网又爆出消息称以当前开发销售规模计,泛海建设囤积的土地项目可供其未来开发销售98.57年。以泛海建设在上海的开发项目“黄埔区董家渡聚居区项目”为例,开工时间不断延后,从2007年底推到2010年底,预计完工时间也从2011年延后至2017年底,“囤地意图非常明显”。

 

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