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首创刘晓光:丧失消费功能的中国地产没有未来

来源:和讯网时间:2014年1月13日
[提要]刘晓光称,丧失了消费功能的消费型价值的中国地产是没有未来的,中国之所以能够成为世界最大的房地产市场,原因不外乎几个:一个是强大的人口支撑;第二,强大的资本动力;第三,强大的城镇化进程;第四,强大的内需市场”。以下是他的演讲实录:

首创董事长刘晓光

首创董事长刘晓光

       1月11日下午,第十一届中国财经风云榜暨第四届地产金融创新峰会在北京召开。国家行政学院决策咨询部研究员王小广、住建部政策研究中心主任秦虹、中国房地产业协会副会长朱中一、兴业银行首席经济学家鲁政委、首创集团董事长刘晓光、盛世神州董事长张民耕、高和资本董事长苏鑫、融创中国北京公司副总经理 楼艳青、泰禾集团总裁助理沈力男等行业精英、地产领袖齐聚一堂,共话“转型:地产新十年”。和讯房产全程进行了报道。

       会上首创董事长刘晓光发表了题为“转移战场:消费型地产增长极”的主题演讲,刘晓光称,丧失了消费功能的消费型价值的中国地产是没有未来的,中国之所以能够成为世界最大的房地产市场,原因不外乎几个:一个是强大的人口支撑;第二,强大的资本动力;第三,强大的城镇化进程;第四,强大的内需市场”。以下是他的演讲实录:

       大家下午好,给我的题目叫转移战场:消费型地产增长极。我首先想说明“消费型地产”,让大家联想到投资型地产,而事实上所有的地产都应该是不动产,都是具有投资属性的,不存在纯粹的消费型地产。

       今天这个论坛主题应该严格上改为消费主导型地产,这样一个概念应该更清楚一点,或者叫做消费配套型地产。区别于纯居住、纯商务地产,以及纯功用性、主题性地产而言的。例如我们只做了一个小区,只做了一个酒店,只做了一片写字楼,再比如我们只有一个创意的地产。众所周知中国之所以能够成为世界最大的房地产市场,原因不外乎几个:一个是强大的人口支撑。第二,强大的资本动力。第三,强大的城镇化进程。第四,强大的内需市场。

       这些东西形成一个共同的鲜明的特点,就是强大的中国式消费。强大的中国式消费应该是未来中国经济真正的核心动力之一。如果丧失了强大消费动力的中国经济,肯定是没有持续性的。同时,如果说丧失了消费功能的消费型价值的中国地产,我的看法是没有未来。我们想地产要成为城市或者地区的一个地标,其中关键是要通过消费中心来实现。我们探讨多种不同的地产金融模式,一路走来,缔造了奥特莱斯,它造成了一个小的高峰。奥特莱斯的核心就是在大城市创造一个新的都市或者城镇的新中心。某种意义上成为大的消费中心。因为奥特莱斯搭建的平台实现了产业的结合、人的结合、多元商业的结合、城市功能的结合。奥特莱斯是大消费主导型地产。而我们在其他地产中看到,也拥有比较大的消费的地产功能,但是构成显然不一样,聚合的能力也显然是不一样的,不像奥特莱斯最高峰一天能去10万人。

       从我们的经验看我们理解消费型主导地产,应该具备以下五个创新:

       第一,让地产成为一个大格局的平台。因为我们的地产从某种意义上讲就是一个建筑的不动产的形态,只有成为容纳各个要素的平台,才会具有它的生命力。地产最大的隐忧就是形成空城、鬼城、死城、废城。世界上大都会东京、纽约、新加坡、香港,一个鲜明的特征就是地产建筑或者是普通建筑是有活跃的形态,为城市提供消费型的功能,成为一个平台。人穿行在其中,随时会有消费支出,随时会有消费目标,而不是一个空旷的建筑。换言之,它是一个可以逛街的城市。

       第二,一定功能大。功能要多元化,有一定的层次,才能形成活力和繁华,才能形成消费。需要娱乐、休闲、美食、居家、教育、保险(放心保)、个性化等等无限发展,从而实现人们除了居住以外的情感交流、社会交往、精神体验的精神需要。而这些功能还可以继续繁衍,实现地产平台的价值。我们在网上都看到了,我们的机场不是简简单单的地产,还是一个城市客厅。我也在想,我们将来的商业地产,一定是改变现在的形态,可以演话剧,可以拍电影。

       第三,消费主导型的地产要吸引人的大都市。世界各地的人要去消费,为什么要去奥特莱斯消费,为什么要去迪拜消费等等。一个大的地产,最直接的价值的满应就是吸引人到那儿,吸引人消费,人心所向,所谓人走茶凉、门可罗雀。而且人群不仅仅是地产项目所承载的,而更是为广大消费者吸引的不仅仅是本身这个项目周边,还会吸引其它。

       第四,消费主导型的地产是创新和创意,建筑的创新、审美的创新、交通贡献和规划设计的创新,各种功能区域的创新。我们做的朗元,实际上是消费主导的地产,属于商业引导的消费地产平台。那里容纳的是创意的企业,形成CBD的创意效益。

       总而言之,中国的地产在未来真正的动力在于人,因为所有的建筑都是为人而建造的,而人最终要进行消费。中国地产真正的活力在于消费,因为大地产和大消费结合,能够起到一定能量的结合。放在中国历史来说,投资出口、政府开支有助于经济的开发。但是激活中国经济长期繁荣的动力应该是内需。如果说我们在未来中国的消费升级过程中,我们的地产,特别是我们的消费型地产,如果不能形成我们的特点,就没有差异性,就不能够围绕着人、围绕着消费力、围绕着技术发展

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