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陈哲:定位精品刚需 看好广佛交界区域

来源:南方日报时间:2014年6月17日
[提要]进入2014年,佛山房地产形势并不明朗,合众地产如何在佛山站稳脚跟,并且打响自己的品牌?对于未来的佛山楼市走向,合众地产有何预判?带着以上问题,南方日报采访了合众地产佛山公司总经理陈哲。

 合众地产佛山公司总经理陈哲。

  从4月底以全国三人篮球锦标赛冠名的形式亮相佛山之后,6月7日,合众地产旗下另一项目万荟玖珑又迎来国际足坛巨星欧文。两次体育营销成功让外来房企合众地产在佛山“一炮走红”,其名下两大项目狮山万荟时代和大沥万荟玖珑也备受关注。

  进入2014年,佛山房地产形势并不明朗,合众地产如何在佛山站稳脚跟,并且打响自己的品牌?对于未来的佛山楼市走向,合众地产有何预判?带着以上问题,南方日报采访了合众地产佛山公司总经理陈哲。

  【谈市场】佛山市场潜力巨大

  南方日报:作为一家广州开发商,合众地产在珠三角已经开发不少成熟项目,为何会把目光投向佛山?

  陈哲:合众地产来自广州,业务范围主要以珠三角为主,我们一直对佛山保持高度的关注。从地域上来说,佛山离广州非常近,佛山的人口基数、经济发展等因素,对房地产行业而言有着良好的基础。藏富于民的佛山不仅本土需求量大,还能吸引不少广州客前来投资置业,前景不错。

  佛山限购可能对价格和数量有一定的抑制,但佛山房地产市场的潜力很大,合众地产非常看好佛山,在2012年底,合众地产在狮山拿了第一块地,也就是现在的万荟时代。

  南方日报:合众地产比较看好佛山哪些区域?会否在佛山继续拿地?

  陈哲:我们最看好广佛交界地区,当前合众地产的两大项目万荟时代和万荟玖珑分别位于狮山和大沥,这两大片区潜力巨大。此外,禅城中心区也是不错的选择。

  【谈竞争】产品才是硬道理

  南方日报:随着越来越多的大牌房企相继进驻佛山,佛山楼市的竞争压力日趋增大,对此,合众地产怎么看?

  陈哲:在房地产市场中,产品是硬道理。购房者会不会买你的账?我们觉得产品首先要有质量保证。现在已经不是当初暴利的市场,经过这么多年,消费者看得多了,对于产品也越来越挑剔。我们公司一直都是比较看重产品的质量和品质。

  南方日报:从开年到现在,佛山楼市走势并不乐观,您对于今年下半年的楼市走势持何看法?对购房者有何置业建议?

  陈哲:今年上半年,佛山房地产市场形势的确不是很乐观,但结合我10多年的房地产从业经验,我认为某些不利信息有点被过度解读了。房地产市场所包含的面太广,上下游包含了很多个经济线,打个比方,我常常跟朋友聚餐,一个餐桌上,总会有几个从事与房地产行业相关的人,不是开发商就是供应商或者其他,倘若这个行业真的持续衰退,整个国民经济都会受很大影响。因此很多时候政府会不得不采取一些调控的手段。

  另一方面来说,市场经济有波动是很正常的,任何一件商品的价格都不会是一直上涨的,但从长期来看,房地产市场的大趋势肯定是上扬的。

  对购房者的置业建议,从投资的角度,需要考虑到入手的时机。对于目的性比较强的购房人群,单纯从居住的角度来说,该出手时就出手。

  【谈项目】营造“万荟缤纷”生活方式

  南方日报:合众地产在佛山首个项目——万荟时代销售成绩如何?

  陈哲:虽然市场最近比较淡,但是我们的项目成交量仍然好于预期,一方面应该是由于价格优势,按照项目成本,我们在去年底的预期定价是超过8000元/平方米,但此次实际销售均价仅为7300元/平方米;另一方面,我们在产品打造上很有信心,从楼间距、园林、户型设计等目前反馈来看,市场认可度都比较高。

  南方日报:合众地产佛山两大项目万荟时代和万荟玖珑分别如何定位?

  陈哲:从产品上来说,两大项目开发的产品以住宅为主,面向的客户群体主要是首次置业和首次改善型客户,定位刚需中的精品。项目的名称都是以“万荟”来作前缀。

  “万荟”是合众地产的一个系列。“万荟”系列的产品特色就是“一种万荟缤纷的生活方式”。这也是我们对自己产品的要求。我们以住宅为主同时完善好商业配套。我们希望购房者购买的不仅仅是一个居住空间,购买的是一种生活方式。

  譬如说我们在东莞的项目,就有全球500强企业沃尔玛入驻,是东莞最大的一家沃尔玛超市,同时与百佳、屈臣氏等品牌商家也有合作。佛山项目万荟时代及万荟玖珑目前已经和华润万家签约了。

  完善的商业配套,完善的生活方式,就是我们“万荟”系列所打造的重点。也就是合众地产的发展方向。

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