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2015上半年广州深圳佛山房地产市场对比分析

来源:信息时报时间:2015年7月26日
[提要]限购不限购/限购松或紧,市场差异由此拉大。

    限购不限购/限购松或紧,市场差异由此拉大

    由相关机构、相关网站联合举办的“2015广州半年房地产市场形势报告会”近日举行,世联行在会上发布了“广、深、佛三城之变——冰雪初融”报告,从“9·30”政策后广州、深圳、佛山三城在今年上半年成交面积、成交金额、成交均价等方面的差异,分析政策松紧对城市楼市产生的巨大影响。而由于各自自身的特点,三地在今年上半年又呈现出相当有意思的节奏。

    深圳金额最高佛山面积最多

    广州被限购政策“束住手脚”

    根据世联行的报告,行政干预彻底退出市场的佛山,由于均价较低,成为今年上半年成交面积最多的区域,达到665万平方米。

    而相对于广州,外地人连续缴纳一年社保即有购房资格的深圳,加上其他区域发展政策的利好,今年上半年成交金额成为三地最高,达到882亿元,同比增166%,而成交均价则高达28040元/m2,同比增20%,均价水平同样也是三城最高。

    相对来说,受限购政策束缚最紧的广州,虽然成交面积和成交金额也在增加,但都在20%左右,均价还小降了3%,为14706元/m2。世联行首席技术官、广州公司董事长黎振伟分析认为,限购政策是广州今年上半年成交面积不如佛山,而成交金额不如深圳的主要原因之一。

    广佛一体带旺广佛东部交界

    成交金额占佛山总量的25%

    从相似之处看,广州、佛山市场处于稳价走量阶段,客户对价格敏感度较高,而深圳市场有很多投资客入市,市场升温迅速。截至2015年6月,佛山市场价格振幅最小,“把市场交给市场”并没有带来暴涨,也显示客户对价格敏感度比广州、深圳高。另外,广佛两城,尽管一个是一线城市,一个是三线城市,但同时进入回暖期,主要得益于广佛一体化的发展,为佛山东部房地产市场带来巨大机遇。从成交数据看,广佛东部交界区域,不到佛山1/10的土地面积,成交金额达到市场总量的1/4,占南海成交额的52%。

    投资客增多深圳楼市爆发

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    “上车盘”已涨至265万元

    深圳楼市从今年4月开始进入爆发期,“日光盘”不断涌现,进入5月,甚至出现抢楼等现象。另外,今年由于有不少投资客入市,导致“80后”购房者减少。2010年~2014年,深圳购房群体一直呈年轻化,35岁以下购房者占比达67%,但2015年,该比例下降至60%。

    从入市门槛看,深圳“上车盘”平均总价大涨至265万元,而广州为158万元,佛山为79万元。世联行认为,深圳房价上涨最猛,和深圳“最有活力”有关。世联行的报告显示,深圳金融机构本外币存款2009年至2014年累计增幅103.5%,在北上广深中居首。

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