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大鳄出手土地市场迎“金十”

来源:佛山日报时间:2015年10月16日
[提要]9月以来,土地市场回暖明显,共计57.57万平方米的商住地出让,为佛山土地市场吸金逾60亿元。美的、保利、中海、碧桂园等大房企都纷纷出手拿地,为佛山土地“金九”画上圆满句号。

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 近两个月佛山新城有多块土地出让。

    9月以来,土地市场回暖明显,共计57.57万平方米的商住地出让,为佛山土地市场吸金逾60亿元。美的、保利、中海、碧桂园等大房企都纷纷出手拿地,为佛山土地“金九”画上圆满句号。

    进入10月,土地热度仍未减。就在本周,碧桂园又大手笔拿下佛山新城地块,广东西南控股有限公司拿下北江新区商住地。接下来,佛山还有10宗商住地将在本月推出,再度刷新年内推地量峰值。

    回顾:

    9月成交环比大涨3倍多

    9月佛山推地迎来高潮,土地市场成交也随之活跃。据五区公共资源交易中心公布信息,9月佛山一共有9块商住地成交,3块流拍。成交总面积达到57.57万平方米,环比8月大涨360%,吸金高达60.59亿元。

    值得注意的是,9月出让的土地中有不少优质地块,包括佛山新城核心区9月末出让的三宗总面积超过20万平方米的商住地,以及南海区广东金融高新区出让的超3万平方米商住地。

    优质地块带动下,龙头房企在9月中下旬开始积极囤地,出手也堪称“大手笔”:9月22日,美的置业在经过30轮竞价后,以9.76亿元夺得今年以来陈村出让的首宗商住用地。9月24日、25日,保利华南连拿两地,分别是位于顺德新城与佛山新城。9月28日,佛山土地市场更迎来两位地产大鳄同时出手,其中碧桂园地产斥资12.71亿元竞得佛山新城一8.4万平方米商住地,中海地产则以3.24亿元首进西樵听音湖片区。9月30日,奥园集团以9358元/平方米楼面价拿下备受关注的金融高新区B区地块,土地“金九”圆满收官。

    大房企拿地堪称“大手笔”,记录也同时不断在刷新。其中,美的竞得的陈村地块,以3334.17元/㎡楼面价、33.37%溢价率刷新了陈村纪录; 保利连拿两地,总斥资达21.05亿元; 碧桂园拿下的地块既是今年以来佛山新城所推地块中面积最大、又是今年土地出让总价最高的地块;中海进西樵虽称不上投入巨额,也避开了热门地段,但却是中海“西进”南海的一次尝试,未来也将为西樵市场带来利好;而奥园金融高新区地块则是今年首个楼面价破“9”的地块,被誉为佛山年度单价“地王”。

    供货:

    禅城本月推两大巨无霸地块

    “金九”圆满收官,“银十”也当仁不让。据统计,截止9月30日,佛山10月拟出让土地已达12宗,总面积达81.46万㎡,环比九月上涨9.46%,再度刷新年内推地量峰值。除高明外,禅城、南海、顺德和三水四区均有地块出让。

    在顺德,位于佛山新城的2宗地已分别在本周一、周三推出。其中,佛山新城乐从镇新吉路以南、同庆道以东商住地块在本周一被碧桂园以11.59亿元总价拿下,与之相邻的是碧桂园上月底拍下的地块。据碧桂园透露,该地块项目将斥重金打造皇家立体园林。另一地块以流拍告终。接下来,顺德还有2宗地出让,其中位于龙江镇佛开高速以西、龙高路以北的商住地面积高达15.48万平方米,已超过上月顺德成交的最大地块面积。

    三水北江新区昨日亦拍出一块3.75万平方米的商住地,由广东西南投资控股有限公司以1.97亿元地价竞得。据了解,这是西南投资年内第五次在北江新区拿地了,目前该公司在北江新区的“地盘”已突破29万平方米。接下来,三水还有3宗商住地拟出让。此外,已连续两个月零推地的禅城,本月拟推出位于奇槎、绿岛湖片区的两大地块。总面积高达34.2万平方米,其中绿岛湖地块面积更是今年以来最大。此外,两大地块均属禅城“一老三新”战略重点推进地块,与季华路形成“一条扁担、两个篮子”的格局,其中奇槎片区更是年内第二次推地。而南海本月也将推出位于千灯湖金融高新区海八路北侧的一块商住地。

    业内:

    四季度回暖可期

    近两月一手楼成交中规中矩,为何土地却能迎来“金九银十”?对此中原地产市场研究副经理黄志兴认为,这一方面源自今年以来楼市回暖态势的确立、市场信心的逐步恢复、政府择机推地所致;另一方面,上半年房企在利好政策的刺激下忙于去库存,如今土地储备有限,随着9月土地拍卖窗口期的到来,优质地块便吸引了它们积极入市。“土地成交主要集中在顺德区,尤其以佛山新城为主,这些都是品牌房企重点布局的区域。”黄志兴分析道,“大房企由于销售业绩良好,资金回流较快,快速开发是其抢占市场的利器,所以优质地块一推出便受到品牌房企的青睐。”

    合富房地产经济研究院院长龙斌则认为,房企拿地热情高涨,说明大家对后市态度乐观。“尤其是资金回笼情况好的,拿地意愿更积极。”

    进入第四季度,土地市场是否能恢复当年热度?对此黄志兴表示,大房企拿地态度的转变,将进一步刺激土地市场的回暖,中小房企拿地步伐也将加快,第四季度回暖格局可期。但是否能否恢复当年的热度,还取决于政府推地进度,以及房企自身业绩的完成率和资金流。

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