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销售回暖开发低迷 市场信心仍待增强

来源:南方日报时间:2015年10月24日
[提要]日前,广东省房地产协会发布了《2015年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示,前三季度我省商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高;受改善型住房需求持续释放影响,销售均价有所上涨。


    日前,广东省房地产协会发布了《2015年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示,前三季度我省商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高;受改善型住房需求持续释放影响,销售均价有所上涨。其中,珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区,所占市场份额接近75%,地区分化明显。

    《报告》分析,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,土地市场持续低迷,企业对后市预期仍显谨慎。省房协认为,预计第四季度乃至更长一段时间,房地产市场的政策环境极有可能进一步放宽,全年商品房销售量将创历史新高。

    销售持续回暖 后市仍需发力消库存

    《报告》显示,今年前三季度广东商品房市场持续回暖,销量屡创历史同期新高,市场呈现量增价涨的运行态势。

    1-9月,全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元,同比分别大幅增长31.9%和39.6%。与近年相比,今年第一季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平,为历史次高;第二、第三季度则分别创下同期最高水平;前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时,已接近2012年全年水平,超过了2011年及之前年份的全年销售面积。

    从商品住宅价格看,1-9月全省销售均价9470元/平方米,同比增长10.4%。从走势看,去年均价总体呈现小幅下调走势,全年同比基本持平;随着住房政策的不断宽松有利,尤其是改善型住房消费的持续释放,今年均价逐渐回升,上半年同比上涨9.2%;进入下半年,涨幅总体趋于平稳,同比涨幅维持在10%左右。

    数据显示,截至9月期末,广东商品房、商品住宅待售面积5849.79万、3699.41万平方米,虽然比6月末分别减少90.8万和141.95万平方米,但仍比2014年期末分别增加381.80万、153.59万平方米。库存的持续增加,意味着企业的销售压力仍然较大,短期内仍需以消化库存为主要目标。

    广州销售面积第一 深圳均价涨幅最大

    整体来看,广东各地区商品房销售面积的增长势头均呈高位盘整态势,1-9月珠三角和东西两翼的增速均较1-8月有所回落;粤北山区增速仍加速上行,但加速度趋于平缓。比较而言,地区间的市场分化较为明显,珠三角地区作为国家三大经济圈之一,市场容量和市场活力均明显在其他地区之上,短期内仍是促进和带动商品房市场发展的核心地区。

    1-9月,珠三角商品房销售面积5828.30万平方米,同比增长35.7%,增速高于全省增速4.2个百分点,持续领跑各地区;占全省总销售面积的74.6%,所占比重同比提高2.1个百分点。

    东西两翼和粤北山区商品房销售面积分别为331.50万、581.55万和1076.59万平方米,同比分别增长24.4%、21.4%和21.3%,分别比全省低11.3个、14.3个以及14.4个百分点;占全省比重分别为4.2%、7.4%和13.8%,同比分别下降0.3个、0.6个和1.2个百分点。

    从城市看,广州的商品房销售面积稳居全省第一,佛山和惠州受益于广深两个中心城市的辐射,销量分列第二、第三,珠三角其余城市稳居全省前十。

    从同比增速看,全省21个地级市的商品房销售面积均有不同幅度增长。房价方面,从今年1-9月各城市住宅销售均价看,作为深莞惠、广佛肇和珠中江3个经济圈的核心城市,深圳、广州及珠海超过全省平均水平,其他18个城市在全省均价之下。均价同比上涨的有11个城市,其中深圳、珠海、潮州及揭阳4市同比增幅在10%以上,韶关等7市的涨幅在0.2%-5.9%之间;肇庆等10市同比下降1.6%-7.1%之间。

    其中,深圳因其城市活力高而土地资源少等因素,住宅均价达33641元/平方米,同比大幅增长43.5%,均价及涨幅均为全省最高;而东莞和惠州两市均价分别为9443元/平方米和5993元/平方米,相对深圳的价格优势明显,承接了深圳部分外溢购房需求。

    ■相关

    10月23日,国家统计局发布了2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示,9月份70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨,但涨幅回落;同比涨幅有所扩大,上涨城市个数继续增加。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加,房价环比继续上涨,但涨幅回落。

    从上涨城市个数看,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个,持平的城市增加1个;二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少4个,持平的城市增加2个。从涨幅看,9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。从城市看,一线城市房价环比持续上涨,但涨幅逐渐回落,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,少数三线城市房价环比由降转升。

    刘建伟指出,城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。
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