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南海地税新规:买房先交契税再备案 面积误差退补

来源:佛山日报时间:2015年10月30日
[提要]近日,南海区地方税务局发布了《关于规范房地产交易契税征收事项的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求,从2015年11月1日起,新购一手房需在合同备案前到所在地的地税部门缴纳契税。

    近日,南海区地方税务局发布了《关于规范房地产交易契税征收事项的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求,从2015年11月1日起,新购一手房需在合同备案前到所在地的地税部门缴纳契税。据了解,顺德区也已在上月发出相关通知。这意味着今后买房签合同后、备案前就需缴纳契税。


    政策

    南海、顺德已发文执行


    南海区的《通知》中指出,根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。据此,《通知》要求自11月1日起,一手房购房者需在合同备案前到地税部门缴纳契税。这意味着以往收楼后,办理房产证前才缴纳契税的方式将有所改变。

    记者了解到,顺德区也在上月25日发出类似《通知》要求从10月1日起就执行该缴税政策。而记者咨询12366纳税服务热线得知,根据《中华人民共和国契税暂行条例》,今年5月佛山市地税部门就发布《佛山市人民政府关于加强契税征收管理的公告(征求意见稿)》,明确契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报,并在100日内缴纳税款,但目前已明确发文要求执行的只有南海和顺德。此外,二手房交易契税缴纳也要在双方签订合同后的10日申报。

    开发商

    前日已经收到通知


   对于该《通知》的执行,位于南海区的越秀星汇云锦项目销售经理陈广新表示,他也是昨天早上刚收到通知,按照地税局的要求,现在的流程是签合同网签之后,10日内要缴交契税,之后才能备案。“我觉得对客户没什么影响,只是一个早交和晚交的问题吧。”

    但陈广新提出,契税是根据房屋面积、总价来征收的,如果交楼后发现合同面积和实际面积有误差,那是否契税能否多退少补呢?对此记者从12366方面得到证实:如交楼后出现面积误差,购房者可以先找开发商修改合同、总价,再到地税部门办理退税或补缴税。

    市民

    新政有利二手房交易税费减免


    据了解,在二手房交易中所涉及的最大税费就是营业税,而营业税是否减免依据的是购房年限,也就是以契税完税证明上的时间为准。因此有市民认为,契税征收方式的改变,是有利于营业税减免的。“以前一年多交房后才能缴纳契税,碰到延迟交房的,可能要等上两年才能缴契税,相当于购房时间白白浪费了两年,现在就不存在这个问题。”家住桂城的胡先生说。

    政策知多D

    购房时间以契税完税证明为准


    按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)规定:个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。上述2年时间界定,国税发〔2005〕89号规定:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

    佛山契税征收标准

    对个人购买建筑面积在90内的普通住房,实际成交价低于通告公布标准,且该住房属于家庭唯一住房的,按成交总价的1%税率交纳契税; 对于符合“实际成交价低于公告标准”“家庭唯一住房”条件以及建筑面积在90以上144以下的普通住房,则按1.5%税率征收契税;而以上条件都不符合的均要交纳成交总价的3%的契税。

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