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7742元/平!泰禾37.2亿夺佛山新城单价地王

来源:新浪房产时间:2016年4月1日
[提要]三月“小阳春”,火爆的不仅仅是佛山楼市成交。3月30日,位于乐从镇天虹路南侧的一宗12万方江景靓地成功出让。

新浪乐居讯(编辑 钟东荣 刘艳君)三月“小阳春”,火爆的不仅是佛山楼市。3月30日,福建中维房地产公司豪砸37.25亿元将佛山新城12万平米天江景靓地收入囊中,楼面价7741.86元/平米,溢价72%。此外,天虹路南侧地块还打破区域内地王记录,成为佛山新城新单价地王。

  福建中维房地产开发有限公司是闽企泰禾集团旗下子公司。2015年,泰禾集团综合实力、品牌价值、销售业绩均位居“中国房地产30强”。值得一提的是,2015年12月,福建中维在深圳与融创死磕数十个回合,以57亿元拍得全国楼面价地王,楼面价高达79907元/平米。

佛山单价地王图佛山单价地王图

佛山总价地王佛山总价地王

  “赛前”预测楼面价破7 又是一场龙争虎斗?

  天虹路以南地块正式竞价前一天,引起业内人士热烈讨论。“该地块地处新城末尾段,西面有商业阻隔,接受新城的辐射可能有所减弱”,@大卫牙嚓骚认为这块地应该持谨慎态度。

  “地块除地铁利好外,未来轻轨所带来的利好也不容忽视”,@蒸松糕表示现在佛山新城只有保利、招商、能兴、碧桂园、华润进驻,该地块是大型开发商插旗佛山新城的好时机,传闻万科、恒大、中海、保利、招商、时代等开发商都会出手竞价。业内人士认为,按现在市场热度,楼面价7千以上应该没问题

出让地块地理位置出让地块地理位置

  值得一提的是,今年顺德土地推介会上顺德政府曾重点推荐此地块,引起各开发商注意。“从位置以及平整度来看该地块绝对是一块优质的地块”,怡翠地产相关负责人拍地前曾预测楼面价将会突破万元大关。地块21亿元的起拍总价是一个较高的门槛,对拍地企业的资金实力要求较高,他认为将迎来一批品牌发展商竞相角逐,怡翠地产也在密切关注该地块的情况

  外来大鳄再拿地 佛山新城价值上升

  15:00,天虹路南侧地块正式开始竞价,此前报价系统出现9次报价,预计9家房企参与本次竞拍。随后,报价速度不断加快,从原来5分钟报价一次提升至2分钟出现一个新报价。值得一提的是,16:20某开发商更是突然加价2亿元,业内人士纷纷感叹其财大气粗。最终,天虹南侧地块被福建中维房地产公司所竞得,成交价372543万元,楼面价7741.86元/平米。

  泰禾负责人回应称,集团未来发展重点放在广东区域,去年竞得深圳项目,今年增加佛山项目,未来还会有第三个项目。“佛山新城地价比较合理,7千多楼面价不算高”,他指出,集团十分看好佛山房地产市场。此外,泰禾集团拍得天虹路南侧地块后,随即发表官微称该地块总建筑面积超过48万平方米,其中住宅部分建筑面积为40多万平方米,剩余为商业及相关配套设施。他表示,该地块将延续泰禾产品一贯以来高端精品的定位,打造滨江高端住宅项目,其中包括洋房、高层、别墅等产品,以及精品Mall、商业步行街等配套产品。

  佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴认为,本次有福建房企进驻佛山新城,可以说是出乎意料之外,说明还有很多外来开发商看好佛山市场

  对于佛山新城楼面地价一下子从去年5千多涨到7千7元,他分析指出,“佛山新城配套越来越完善,已经不同于保利东湾刚开发的时期,按照现时建筑成本计算,这个项目预计未来售价要去到1.4-1.5万元/平米以上周边项目肯定会跟着涨价”。

  据内部人士透露,保利也有参与本次竞拍。对于本次竞拍如此激烈,邻近某品牌开发商人士直言“很正常,地段更好”,“我们也沾沾光,团队正在加班加点推进新项目”。 此外,还有业内人士认为佛山新城过去的地价一直无法与禅桂中心区媲美,近年随着顺德北部一体化的打造,区域的价值被重新激发,土地价值也大幅上升

  周边配套啥都有 区域均价1.2-1.3万元/平米

  天虹路南侧地块东面东平河,南邻华阳桥,紧邻佛山宗德服务中心。地块周边配套设施完善,东平小学、佛山妇幼保健院、世纪莲体育中心等生活配套皆位于地块附近。此外,地块坐拥独特的滨河景观,这或会成为该地块一大卖点。

  地块周边在售项目较多,雅居乐新城湾畔均9300元/平米,怡翠晋盛花园、M-CITY和保利东湾等均价为12000—13000元/平米。除在售项目外,佛山新城即将入市的项目也不容忽视,2015年保利出手拍下大墩村两宗地块,楼面价分别是3字头和5字头。碧桂园两度在佛山新城拿地,两宗地块正式命名为碧桂园华润新城之光并在禅城希尔顿酒店开放展厅,预计五月开销售中心。

  地块由3个分区组成 总面积达12万平米

  乐从镇天虹路南侧地块交易编号为TD2016(SD)WG0009,由A/B/C三个分区组成,总面积达120678.76平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地,建筑物限高不高于150米,绿地率不低于30%。城镇住宅用地产权70年,批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地产权40年。

交易地块详情

交易地块详情

  根据出让文件规定,地块竞得者需在B区建社区卫生服务站、托老所、文化活动室和一所不少于12个班的幼儿园,C区建立社区居委会和社区警务局。

 

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