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房企一季度大丰收 部分房企销售均价同比涨18%

来源:上海证券报社时间:2016年4月9日
[提要]随着多家房企一季度销售数据的出炉,本轮 房地产 市场回暖的成色也大致明了。

随着多家房企一季度销售数据的出炉,本轮 房地产 市场回暖的成色也大致明了。虽然目前公布一季度销售数据的上市房企仅有五家,但仅从其中万科、恒大等龙头房企的数据已可看出:在各种楼市利好政策的刺激下房地产销售爆发式增长,令各家房企均收获了一个含金量满满的“金三月”,所有(已披露数据)房企1至3月销售金额同比增幅均在60%以上。不过,也有研究机构认为,预计2016年全年市场波动较大,剩余三个季度销售压力依然存在,政策利好配合强销战术,并对不同城市准确研判,才是房企全年业绩的保证。

  万科、恒大销售大增

  4月6日,万科披露3月营运数据。期间公司实现销售面积239.8万平方米,销售金额336.1亿元,同比大增128%。至此,万科一季度累计实现销售面积545.7万平方米,销售金额752.4亿元,同比增幅高达62%。而去年同期,万科的销售面积和销售金额双双呈下降态势,其中销售面积同比前年的415万平方米减少5%,销售金额同比前年的542.3亿元减少15%。

  除了销售同比增速明显,万科今年的销售均价也在显著提升。记者粗略计算,万科一季度销售均价约为1.38万元每平方米,同比去年1.17万元每平方米的均价有18个百分点的提升。虽然一直以刚需类产品为主,万科却已经开始在各地开展豪宅试炼,这被看作是紧跟市场改善型需求所做的努力和尝试,其在上海、深圳、北京等各地的高端项目已经开始发力。

  另一家龙头房企恒大也在同日公布了一季度销售数据,不论是3月份还是一季度,销售均实现几乎翻倍的增长。公司3月份的合约销售金额约为292.0亿元,合约销售面积约为328.2万平方米,合约销售均价为每平方米8898元;较2015年同期分别增长113.0%、81.0%及17.7%;较2月份则分别环比增长91.7%、85.4%及3.4%。1至3月, 恒大地产 累计合约销售金额约达656.7亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为750.4万平方米及每平方米8751元,较去年同期分别增长115.0%、85.9%及15.7%。

  就在今年1月27日,恒大地产公告称,公司2016年全年的合约销售目标为2000亿元,相比2015年1800亿元的合约销售目标增加11%。据此计算,第一季度恒大已完成销售目标的32.8%。

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