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房企借营改增“涅槃”为时尚早

来源:时代周报时间:2016年4月12日
[提要]全面实施营改增试点施行后,中国有望同140个已全面实施增值税的国家实现税制接轨。

全面实施营改增试点施行后,中国有望同140个已全面实施增值税的国家实现税制接轨。

  时代周报记者 伍谷戈 发自上海

  3月18日,在看完国务院常务会议发布的“营改增”通知后,中国金茂的中层人士张凯(化名)舒了一口气。

  通知给出了明确的时间表,自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,其中,建筑业和房地产业税率最终落定在11%,金融业和生活服务业则适用6%税率。

  这是“十二五”规划未完成的“尾巴”。今年以来,“营改增”再度高频率地出现在国务院总理李克强、财政部部长楼继伟和国税总局局长王军等的讲话之中。中央给出的政策基调是“确保所有行业税负只减不增”。高层传达的信息表明,“营改增”一役是“军令状”,今年必须完成。

  “不管怎么样,总算盼来了。”张凯对时代周报记者说。他所在的公司在此之前曾作为房地产行业代表单位,参与了财政部关于营改增政策咨询会议。在去年更早的时候,内部已经将其作为重要事件进行营改增预案的制定,“至少不至于太手忙脚乱。不过依旧不是件轻松的事情”。

  据时代周报记者了解,“营改增”本用心良苦,但在巨变面前,市场上仍然对减税存在疑问。房企借助“营改增”实现“凤凰涅槃”为时尚早,在消化政策细则的同时,更多的是期盼后期文件的尽快出台。此外,过渡期土地使用税和土地增值税去留问题、地方税收体系建设问题以及对于未完工工程和未开发完的房地产楼盘处置等都有待被更进一步解决。

  财务体系遇变

  事实上,全面实施营改增试点施行后,中国有望同140个已全面实施增值税的国家实现税制接轨。不过,相比较而言,中国版本的“营改增”被认为最为复杂。在细则推出至全面实施的过渡期内,房企存在不少的挑战。

  根据时代周报记者目前了解的情况看,以中国金茂为代表的一部分房企已经在2015年就开始进行一些准备工作,而一部分房企尚在等待后续细则正式推出后作相应的调整。

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