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“十三五”国家重要战略信号:一线城市“高房价”将被强化?

来源:邦地产时间:2016年4月12日
[提要]京津冀、长三角、珠三角等城市群,将辐射更广阔的区域,但他们的“高房价”前景将分流更多人进入卫星城。

  一直替邦爷整理办公室的阿姨,最近帮她儿子买了套房。房子不在上海,也不在阿姨的老家安徽,而是上海隔壁的昆山花桥。阿姨说,现在连过年都不回老家了,在那里买房没有必要。但也没办法在上海买房,上海限购而且房价太高,实在买不起,所以就选了昆山,而那里不管是乘高铁,还是乘地铁,到上海都很方便。

  邦爷把这个故事分享给粉丝群时发现,不少人也和阿姨一样,在上海周边买了房,虽然是坐高铁到上海上班,但他们享受着上海周边小城惬意的生活节奏和清醒的空气,又领着一线城市的高工资,而这样的“跨城市生活”可能在未来的5~10年会变得非常普遍。

  京津冀、长三角、珠三角这样的城市群,未来将辐射更广阔的区域,也注定将吸附更多中小城市的资金、人口和企业。但这些一线城市土地等资源有限,它们将越来越难以承载人口等资源的流入,供不应求将注定这些城市的“高房价”前景,而房价的门槛则会抵挡很多人,让他们在卫星城安居置业。

  超级城市的吸附能力从片区转向全国

  研究城市人口、资金、企业的迁移,可以发现在很长一个阶段,资金、人口的流入都是区域性的。比如北京的人口通常都是北方的辽宁、哈尔滨、河北、河南等区域,而来自江浙或广西的人口会少一些。

  同样,上海的外来人口,主要来自四川、江西、安徽、浙江、江苏等地,来自东三省、河北、山西、陕西等区域的相对较少,这种地域性的迁徙和地理文化习惯的相近性有关,也与交通有关,人们更愿意在就近的超级城市里找到机会,而不愿意远涉千里,去太远的一线城市找机会。

  部分区域,由于距离一线城市实在太远,就会近距离地选择地区内的二线城市。比如成都和重庆的人口中,有不少来自陕西、贵州、兰州、云南、广西等地。

  但在高铁日趋发达的今天,人口的流动趋势,有可能会发生巨大的变化。四个一线城市对人口、资金、产业的吸附能力,将从片区转向全国,换句话说,上海未来将吸引全国的资金、人口等资源,这股影响力将超出长三角、长江经济带,转向东部沿海,甚至广大中西部地区;同样,广深的辐射力也将走出珠江片区,向中部的武汉、合肥、河南等地区挺进。

  而在“十三五”时期,中国铁路还将继续花大力建设高速铁路,除了建设贯通连云港至乌鲁木齐这样的长线高铁外,还将建设北京至香港(台北)等类别的大批高速铁路通道,拓展区域连接线性。整个高速铁路里程将达到3万公里,未来五年新增高铁里程将达1.1万公里,覆盖80%以上的城市,可见“轨道交通建设”当之无愧会是十三五的一大重点。

  而随之,超级城市的地位将被巩固和加强,这意味着这些城市转移低附加值、低阶段的产业和功能的能力会得到迅速提升。

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