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政策红利收窄后的楼市变局:资金向二三线城市转移

来源:上海证券报时间:2016年4月15日
[提要]重点二三线城市库存消耗过快,而短期内补库存可能性不大,因而平稳向上是下半年大趋势。其他二三四线城市, “去库存”依旧是主基调,加上地方政府对楼市的依赖、扶持力度也大,行情很可能不温不火。

政策红利收窄后的楼市变局

  预计一线城市楼市此轮回调期将超过6个月,房价或将回调10%至20%;重点二三线城市库存消耗过快,而短期内补库存可能性不大,因而平稳向上是下半年大趋势。其他二三四线城市, “去库存”依旧是主基调,加上地方政府对楼市的依赖、扶持力度也大,行情很可能不温不火。

  ⊙李宇嘉

  楼市显现回调迹象。据中指院监测,28个主要城市楼市新房成交量上周环比平均下降23.2%,这是今年以来第一次周环比全部下滑。其中,一线城市平均降幅27.4%,北京下降30.0%、上海下降17.2%、深圳下降31.1%、广州下降37.8%;二线城市降幅20.9%;三线城市下降35.1%。中原地产数据显示,4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套,环比3月11.28万套下降了13.5%,其中一线城市回落显著,跌幅18%。

  易居研究院比较了“沪9条”实施前后四周上海的楼市变化,新房成交面积和价格降幅分别为56%和4%,部分区域(如虹口)降价幅度达29%。与上海同一天(3月25日)发布调控新政的深圳,“量价齐跌”态势更显著。新房成交面积连续6周下滑,降至去年以来除春节外的新低,新房均价从年初的每平方米5.1万降至4.6万。4月以来,深圳二手住房成交面积环比连续2周下跌,跌幅近50%,七成业主降低放盘价,降幅在5%至10%。

  冲高后回落,是主要城市楼市“降温”的主因。今年一季度,可谓楼市二十多年来最火爆的“小阳春”。据中指院监测,一季度50个城市新房月均成交3100万平方米,同比增长近50%,创历史纪录。其中,3月单月成交4400万平方米,近乎1、2月成交(2503万平方米)的2倍。一季度监测城市均“放量”上攻,一二三线城市新房成交同比分别增长27.6%、58.2%和60.6%。成交放量带来价格快速回升,3月百城住宅均价11303元,同比上涨7.41%,又创历史最高纪录。

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