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专家:“营改增”后实际税费更低 精装修成本可抵扣税收

来源:大洋网-广州日报时间:2016年4月30日
[提要]业内人士解读政策认为,“营改增”后实际上缴纳的税费没有变多,反而是更低了!

5月1日起,“营改增”将正式实施,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  记者发现,近期不少人担忧“营改增”后缴纳的税费更高,想赶紧入市购买二手房,甚至在地税局前排起了长龙,想抢在“五·一”前办理各种缴费手续。不过,业内人士解读政策认为,“营改增”后实际上缴纳的税费没有变多,反而是更低了!

  购买2年内二手房由5.6%减为5%

  “营改增”之前的营业税政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按全额征收约5.6%的营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。“营改增”之后,新旧政策没明显差别。

  东莞中原研究部介绍,东莞作为非一线城市,“营改增”后,超过2年的住房销售依然是免征增值税,不足2年的按照全额的5%征收,即比调整前下调0.6%的费率,如一套100万元的住宅,购买不足2年的住宅转让时原来征收5.6万元,“营改增”后,可以少缴纳8381元的税费。

  不过该研究部认为,“营改增”后税收没有明显的差别,二手交易税收的变化不大,整体对东莞二手房的交易影响甚微。

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