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比炒房更暴利的来啦!这些城市房价或将大变

来源:深圳新闻网时间:2016年5月18日
[提要]一路飙升的深圳楼市,经历新政后成交量一度腰斩,这种情况下,“红本”抵押(即房屋产权证抵押,房屋产权证本子是红色)套现热潮为何会突然兴起?

深圳房产抵押登记的“抵押号”上演一号难求大戏,“黄牛”大行其道,一个号的价格炒到7000元天价。

  一路飙升的深圳楼市,经历新政后成交量一度腰斩,这种情况下,“红本”抵押(即房屋产权证抵押,房屋产权证本子是红色)套现热潮为何会突然兴起?

  抵押套现风潮起

  家家顺一线人士任先生在接受每日经济新闻记者采访时表示,家家顺4月份经手的红本抵押业务环比3月份多了30%-40%。“红本”抵押贷款火爆主要有两方面的原因:

  目前深圳楼市的流通性减弱,房子出售存在一定难度。深圳楼市经历疯涨后,房屋抵押估值提高,通过抵押贷款的方式能够获得更多的现金。在深圳楼市遇冷之后或许会出现“笋盘”,抵押贷款的人或许存在抄底楼市的想法。

  另外一种可能性,一部分小企业主进行自查抵押套现,来支撑企业发展。

  据南方周末报道,加速房屋抵押还有税费较高的因素。据国家统计局数据,2015年深圳楼价上涨47.5%,2016年前3月继续保持暴涨姿态。

  暴涨后的深圳遍地“豪宅”,但深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调,普通住宅“被豪宅”,交易时就要缴纳更多的税。

  由于交易变现受阻,抵押贷款成为盘活房产的不二选择,“红本”抵押热潮兴起。

  深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心出现一号难求的局面,抵押登记需通过网上预约或者向黄牛寻求“帮助”,价格一度炒到7000元一个号,这火爆程度不亚于春运。

  据南方周末报道,一票难求的局面是因为有人通过抢号软件恶意抢号,还有黄牛炒号。现场办理抵押业务的工作人员也称,“现在一天放号1500个,能办理的不到1000个,还有几百个(黄牛手里的)号都作废了。”

  房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调,部分二线热点城市已经迅速接棒,正成为市场增长的新亮点。4月以来,部分热点城市受到政策收紧影响,成交经历了短暂下滑,但随着新政的逐步消化,目前市场又出现积极反弹。

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