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地价逼近楼价 招商8691元/m²勇夺九江商住地

来源:搜狐焦点网时间:2017年6月1日
[提要]5月26日,南海九江出让超8万㎡商住用地,起拍价约8亿元,起拍楼面价3480元/㎡,这是九江一年多来再度推地。

5月26日,南海九江出让超8万㎡商住用地,起拍价约8亿元,起拍楼面价3480元/㎡,这是九江一年多来再度推地。

经过近3个半小时的竞拍,招商地产以20.15亿元拿下九江8.1万m²商住地,楼面价为8691元/m²,溢价149.7%。

地块区位图

周边楼市情况:均价1万-1.1万/平

小狐马上致电九江各大在售项目,据了解,目前片区在售新房均价在1-1.1万/m²。其中,誉江华府仅有160方在售,毛坯均价11000/平;桂南尚都在售101、110方,毛坯均价10000-11000元/平;依云公馆本周日加推洋房,户型为89-140方,吹风11000元/平,毛坯发售;信基广场则在售70、79方公寓,带精装修,均价仅9字头。

九江一年多后再推地 3480元/㎡起拍 

TD2017(NH)WG0005编号地块位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段,占地81356.9㎡,建筑容积率>1.0且≤2.85,建筑密度≤35%,兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。地块起拍价80706.1万元,起拍楼面价3480元/㎡,将采取向上竞价的方式进行竞拍。

据地块出让文件显示,竞得人应按规划要求配建一座幼儿园,幼儿园配置不少于15个班,建筑面积不低于4500㎡,独立用地面积不低于6300㎡。另外,地块竞得人需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥,有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。除此以外,地块内还需设置一条东西向道路,宽度不少于15米,需全天候对外开放,不得以任何形式进行围蔽。

公共设施方面,地块内需设置不少于200㎡的文化活动室、不少于250㎡的公交站场、物业用房、配电房、公厕等。

据搜狐焦点翻查资料了解,这是九江镇自2015年12月出让一宗mini地块后,时隔1年多再推商住地块。

地块周边厂房多 但区位优势明显

虽说是九江镇地块,但从地理位置上来看,地块更靠近龙江镇商圈,经由龙江二桥前往禅城仅需要半小时。另外地块位于沙龙路旁,驾车前往西樵度假区仅20分钟,距离沈海高速出入口仅500米,可以通达佛山各区、广州、江门等地。

片区商圈图

搜狐焦点实地走访发现,地块旁的沙龙路为双向六车道,由于顺德龙江、乐从的家具厂聚集,平日货车车流量大。而地块周边多为荒地或厂房,与九龙国际仅一路之隔,周边生活配套不完善,没有大型商业综合体。

沙龙路货车车流量较大

从商圈图可以看到,地块位于九江大正新城以及龙江商圈的北面。从地块出发,驾车15分钟能到达龙江最旺的盈信商圈以及九江大正新城的信基广场。虽然距离是一样的,但目前大正新城还处于开发期,信基广场也尚未开业。据搜狐焦点了解到,大部分居住在沙头片区的居民都会前往龙江盈信片区消费。

九江与龙江区位关系图

九江楼价进入万元时代 龙江近2万/㎡的套内价格也不是省油的灯

上周(5月15日-21日),南海新房销售排行榜中,九江的嘉裕名轩、依云公馆分别以10套、9套的成绩排第一第二位。虽然目前网签不显示价格,但此前九江的誉江华府网签价格已达9849元/㎡,片区楼市正式进入了万元时代。

上周(5.15-5.21)南海新房销售TOP10(来源:佛山经纬)

不得不说,自佛山3月24日限购升级后,九江成为不少购房者的新目标。据知情人透露,上上周誉江华府开盘,大部分购房者来自于广州、龙江等地,仅有少量的九江人购买。

其实九江的楼市早已在悄悄升温,目前片区除了早已进驻的招商和目前正在动工的富力项目(富力江湾华庭)外,还有传闻传出恒大、碧桂园有意洽淡九江的地块进行开发。本次挂牌地块不知会否被大鳄抢夺。

早前,搜狐焦点实地探访九江片区的楼市,在走访大正新城多个楼盘后发现,片区楼价已突破9字头,更有盘在一个月的时间内涨了2000元/㎡。

而相邻的龙江更曝出套内面积均价近2万/㎡的合同。据了解,龙江镇街楼价于2016年年底已突破万元大关,目前在售的楼盘有龙江碧桂园华府、佛奥凯茵苑、保利上城,均价约11000-13000元/㎡,但整体在售货量不大。位于盈信广场旁的龙江中心洋房产品已全部售罄,目前在售60-80㎡的商铺,均价约2万/㎡。

龙江碧桂园华府二期认购书(网络图片)

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